Gebäude und Grundstück

Das stilvolle und gepflegte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück. Zum Außenbereich gehören zwei Stellplätze und ein Grillhäuschen.

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist dort nur unter den Voraussetzungen der Baunutzungsverordnung zulässig. Nach § 8 Abs. 3 können ausnahmsweise Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter zugelassen werden. Voraussetzung ist, dass sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind und diesem hinsichtlich Grundfläche und Baumasse untergeordnet bleiben.

Für die Bewertung gilt der Bebauungsplan BP 24 Quickborn-Heide. Er weist das Gebiet als GE – Gewerbegebiet aus. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6, die Grundflächenzahl 0,5; vorgesehen sind zwei Vollgeschosse (Z = 2).

Die ebenerdige Halle ist mit einem Rolltor ausgestattet und zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar. Zu ihr gehören ein Sozialraum mit bodentiefem Fenster und Außentür, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss liegt eine helle, großzügige Wohnung. Ihr Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch hohe Decken und dekorative Holzbalken aus. Vom großen, überdachten Westbalkon blickt man auf das sonnige Grundstück. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.